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涉及不动产的案外人异议

来源:雷竞技官网是什么雷竞技好不好用雷竞技事务所作者:张毛毛网址:http://www.nz0912.com浏览数:627 


近年来,涉不动产案外人执行异议的数量急剧上升。在以往的案件处理观念上,大多人都是单纯的认为案件经过审理,判决生效后,一个案件就是终局,但实质不然,案件的最终执行才是一个生效判决的真正落地。因此,在案外人执行异议制度下,法律法规的不完善加之司法实践各种阻却致使法院执行难和权利人利益得不到及时保障。

依据历年来《民事诉讼法》修改以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,本文主要针对涉不动产之案外人执行异议。案情:出卖人韩某与买受人张某是表兄妹关系,于2013年4月双方签订了书面房屋买卖合同,房屋价款是145万元,并予2013年11月入住,房屋价款的支付方式为一次性支付80万元,剩余价款以之前的互负债务进行抵消,双方并未办理过户登记手续。直至2016年7月份,债权人申请强制执行韩某的房屋,案外人张某提出执行异议。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持。本案是在查封前签订合法有效的书面买卖合同,查封前也已实际占有使用该不动产,同样已经支付全部价款,对于第四项双方各有争议,案外人主张其非自身原因不办理过户手续,而是被执行人迟迟不履行过户手续行为。但是申请人主张案外人与被执行人是亲戚关系,支付价款不是全部,证明不了互负债务的关系,因此是恶意串通以损害其合法利益。法院的最终判决是驳回案外人的诉讼请求,继续执行。裁判要旨是不符合二十八第四项的规定,本案房屋的买卖是在债权债务关系发生之后签订并履行的,对于支付价款的证据不全,仅有15万元的转账凭证,其他款项的支付并无直接证据予以佐证,其此对于互负债务的60万元抵消也是存在证据瑕疵。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,当事人没有证据或者证据不足证明当事人的事实主张的,负举证责任的人将承担不利后果。因此,存在恶意串通损害执行人的利益。案外人不服一审判决进行上诉。

笔者认为本案对于未过户不动产依照《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案案外人提供了合法有效的书面合同,已经实际占有不动产三年之久,且一直缴纳物业费等相关费用。对于交付的价款均有证人证言予以支持,至于房屋的过户手续是由被执行人常年在外,推脱不履行的行为导致,非因买受人的原因导致房屋不能过户。对于恶意串通损害申请执行人的债权利益的证据由申请人提供,仅因为亲属关系予以否定被执行人不履行过户手续的行为是双方恶意串通损害执行人利益,是不符合《民事诉讼法》的相关规定的,因此,笔者的观点是支持案外人的诉讼请求。


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