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从土地性质看小产权房与大产权房

作者:马腾飞浏览数:206 

根据我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的使用年限又分为40年、50年和70年不等。

一、什么是房屋产权

一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的,而因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

二、小产权房与大产权房的区别

小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,国家房管部门不予颁发产权证书,所以俗称“小产权”。

小产权房大体上有以下几种:(1)在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村集体组织内的居民不能购买;(2)在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子;(3)未依法征收为国有土地的各类农业园或养老院的别墅等。

大产权房是由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。

区别:

1、大产权房有五证,受法律保护,有完整产权。小产权,没有五证,不受法律保护,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有房产证,小产权没有房产证;

2、大产权拆迁有补偿,小产权没有。如果政府要拆迁房子,小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿;

3、小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题;

4、小产权由于没有正规的产权证,其转让很难得到法律的保护。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利。

三、国有土地使用权的使用年限按用途划分为40年、50年、70年

按照国家规定,住宅的土地使用年限为70年;工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。国有土地使用权的时限是从取得土地使用权时算起。


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